Сайт г. Лесной - портал Лесной-Инфо

ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ЛЕСНОЙ»

Р Е Ш Е Н И Е

Об утверждении  положения «О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа «Город Лесной» и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»

   11. Заявление о соответствии арендатора условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, содержащее сведения, подтверждающие отнесение арендатора к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, обладающих преимущественным правом на приобретение арендованного недвижимого имущества, намерение воспользоваться преимущественным правом на приобретение арендованного недвижимого имущества, выбор порядка оплаты недвижимого имущества (единовременно или в рассрочку, с учетом неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных арендатором, или без них), подается в  Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» (далее - заявление).

   12. При осуществлении мероприятий по приватизации недвижимого имущества, включенного в состав местной казны и арендованного субъектами малого и среднего предпринимательства, обладающими преимущественным правом на приобретение данного имущества, Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной»  осуществляет следующие функции:
   1) регистрация заявлений арендаторов;
   2) рассмотрение документов, представленных арендаторами на предмет их соответствия требованиям, установленным законодательством;
   3) обеспечение при необходимости государственной регистрации права собственности городского округа  на недвижимое имущество, подлежащее отчуждению;
   4) обеспечение заключения договора с оценщиком на проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в срок не позднее двух месяцев со дня получения заявления арендатора;
   5) обеспечение внесения изменений в прогнозный план приватизации муниципального имущества;
   6) обеспечение принятия решения об условиях приватизации недвижимого имущества, подлежащего отчуждению, в двухнедельный срок со дня принятия отчета об оценке недвижимого имущества;
   7) обеспечение публикации сообщения о продаже арендованного недвижимого имущества;
   8) направление арендатору проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества;
   9) заключение с арендатором договора купли-продажи недвижимого имущества согласно Приложения № 1.

   13. Договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества не может быть заключен при невозможности определить недвижимое имущество, подлежащее продаже (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с произведенными в недвижимом имуществе капитальным ремонтом, или перепланировкой, или реконструкцией без разрешительных документов, о чем имеется запись в кадастровом паспорте недвижимого имущества.
 

   14. В течение тридцати дней с даты получения заявления, указанного в пункте 11 настоящего Положения, Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» возвращает арендатору заявление с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества в случаях, если арендатор не соответствует требованиям, установленным законодательством, и (или) продажа недвижимого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством.

   15. В течение десяти дней с даты принятия решения Думы городского округа «Город Лесной» об утверждении прогнозного плана приватизации муниципального имущества Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной»  направляет арендаторам, соответствующим требованиям, установленным ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, следующие документы:
   1) копию указанного решения Думы городского округа;
   2) предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества;
   3) при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

   16. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества заключается в соответствии с главой 2 настоящего Положения.
При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

   17. Субъект малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.

   18. Предприятие осуществляет возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного недвижимого имущества.
Предприятие распоряжается недвижимым имуществом только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом данного предприятия. Сделки, совершенные предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.

   19. В целях принятия решения о продаже недвижимого имущества предприятие выполняет следующие мероприятия:
   1) проведение проверки сведений, представленных арендатором;
   2) обеспечение технической инвентаризации недвижимого имущества, подлежащего отчуждению, в том числе постановка на кадастровый учет;
   3) обеспечение проведения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, подлежащего отчуждению.

   20. Для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества предприятие обращается в Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной»  с заявлением для получения согласия собственника на совершение сделки. К заявлению предприятия прилагаются:
   1) документы (платежные и иные), подтверждающие надлежащее исполнение арендатором обязанности по перечислению платежей за аренду недвижимого имущества за период, указанный в подпункте 1 пункта 6 настоящего Положения;
   2) отчет об оценке недвижимого имущества, отчуждение которого предполагается;
   3) технико-экономическое обоснование, подтверждающее, что продажа недвижимого имущества не повлияет на возможность осуществления предприятием деятельности, цели, предмет и виды которой определены его уставом, и содержащее предложения по целевому использованию денежных средств, запланированных к получению от продажи недвижимого имущества;
   4) договоры аренды, заключенные между предприятием и арендатором с согласия Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной»  на предоставление недвижимого имущества в аренду.

   21. В течение тридцати дней с момента поступления документов Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной»  направляет субъекту малого и среднего предпринимательства уведомление о поступлении документов.
Согласие Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» на совершение предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендованного субъектом малого или среднего предпринимательства, дается не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления арендатору или арендаторам недвижимого имущества.
 

   22. Предприятие, получившее согласие Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной»  на отчуждение недвижимого имущества, направляет арендатору (арендаторам) предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с указанием цены этого недвижимого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, проекты договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества и договора о залоге недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку.

   23. Оплата недвижимого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку (ежемесячными платежами). Право выбора порядка оплаты приобретаемого арендуемого недвижимого имущества, а также срока рассрочки оплаты в установленных Областным законом от 4 февраля 2008 года N 10-ОЗ пределах принадлежит арендатору при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже недвижимого имущества.

   24. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.
Оплата приобретаемого в рассрочку недвижимого имущества может быть осуществлена субъектом малого и среднего предпринимательства досрочно на основании решения покупателя.

   25. В случае нарушения срока оплаты стоимости имущества субъект малого и среднего предпринимательства уплачивает неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансиро¬вания Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

   26. Оформление прав на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество и который необходим для его использования, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.

   27. Должностные лица органов местного самоуправления несут ответственность за соблюдение требований, установленных настоящим Положением в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

   Городской округ «Город Лесной» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной», в лице председателя Коломиной Татьяны Павловны, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
________________________________________________________________________________
                                                               Фамилия, имя, отчество
пол _______, дата рождения: __________, место рождения: _________________________, паспорт серия __ № ____, выдан _____________________________, зарегистрированный по адресу: _________________________, ИНН _____________________, свидетельство о внесении в ЕГРИП серия 66 № ______________ от ___________________, являющийся в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" субъектом малого и среднего предпринимательства, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом №  159-ФЗ от 22.07.2008г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 159-ФЗ) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

   1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность часть здания нежилого назначения (далее – Имущество) литеры А: помещения №№ _______________, расположенные в городе Лесном Свердловской области, по улице _____________, № ____, общей площадью _________(___________________) кв. м., что подтверждается выпиской из технического паспорта, кадастровым паспортом, выданными СОГУП «Областной Центр Недвижимости» филиал «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного.
    Техническая характеристика составлена по данным обследования на ______________ года, инв.№ _________________.
    Данные помещения являются муниципальной собственностью муниципального образования «Город Лесной», право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав  _________г. за № _________________.
Здание располагается на земельном участке общей площадью  ____________ кв. м.

    2. Имущество находится во  временном пользовании непрерывно более двух лет до дня вступления в силу ФЗ № 159-ФЗ в соответствии с договором аренды № _________ от __________г.
Задолженность по арендной плате за Объект отсутствует.
Площадь Имущества не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества.
Имущество не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

   3. Имущество продано за ____________(______________________)рублей, в том числе НДС 18% ____________(_______________________) рублей ___ копейки, уплачиваемых Покупателем в местный бюджет городского округа «Город Лесной» в сроки, установленные Графиком платежей. График   платежей является неотъемлемой частью настоящего Договора. Срок окончательной оплаты:  ________г.  
     Имущество продается по цене в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится Покупателем в рассрочку, со¬гласно графику.
На сумму основного долга, начисляются проценты ис¬ходя из ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования Решения об условиях приватизации.
Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом:
Пр = (О х D х 1/3 ставки рефинансирования)/365 х 100, где
Пр - сумма процентов, О - остаток задолженности по основному долгу, D - фактическое количество календарных дней между платежами, 365 - фактические дни в году.
   Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем одновременно с оплатой по графику.
   Оплата приобретаемого имущества осуществляется Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 20 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
   Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.
   При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.
Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
1    на уплату неустойки;
2    на уплату процентов;
3    на погашение основного долга.

   4.    Стороны договорились проводить сверку взаиморасчетов по настоящему Договору ежегодно по состоянию на 01 декабря.

   5.    Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством.

   6.    Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому Сто¬ронами Акту приема-передачи.

   7.    Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

   8.    Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество не обременено правами третьих лиц. право собствен¬ности на Имущество не оспаривается, Имущество под арестом и другими запрещениями не находится.

   9.    Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента фактической передачи Имущества Покупателю по акту приемки-передачи.

   10.    Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п.3 Договора и процентов, начисленных на сумму основного долга.
Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга, согласно Графику платежей, и процентов, рассчитанных по формуле, указанной в п.3 настоящего Договора.

   11.    Покупатель обязуется:
-    Полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки, установленные п.3 настоящего Договора.
-    Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными Покупателю.
-    В течение 7 (семи) календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату (далее - Документы), в т.ч. копию соответствующего платежного поручения.

   12. Продавец обязуется:
-    При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.

   13.    Обязанности Сторон, не урегулированные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
   В случае нарушения установленного пунктом 3 настоящего Договора срока оплаты стоимости Имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору.
Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.
Ответственность Сторон, не урегулированная настоящим Договором, устанавливается действующим законодательством.

   14.    Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе в связи с неоплатой (ежемесячной суммы полностью, указанной в графике – приложение № 1 и процентов, начисленных на сумму основного долга) более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев; неполной оплатой (части ежемесячной суммы, указанной в графике - приложение № 1 и процентов, начисленных на сумму основного долга) более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев; оплатой с нарушением срока, установленных в графике (приложение № 1 и процентов, начисленных на сумму основного долга) более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев, которая признается существенным нарушением данного договора, Покупа¬телем стоимости Имущества.
В случае расторжения настоящего договора по вине Покупателя уплаченная Покупателем сумма денежных средств Продавцом не возмещается.
Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   15.    Настоящий Договор составлен, в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

ПРИЛОЖЕНИЯ: Приложение № 1 график платежей.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

                                                         М.П.                                  

Настоящий договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» за № ___ от "__”___________200__г.

Управляющий делами                            Максимов А.Е.